（律师已回复）楼上房屋渗水，我家阳台墙皮被弄的大面积脱落，拖了一年不解决！

太气人了！我家在宝龙小区，楼上房子渗水，导致我家阳台墙壁几乎全部脱落，如下图。这一年多了，期间我打电话给楼上的房东，他一开始说“好好好，给你修”，拖到现在也还在拖！他说这个房子已经转给别人了，让我找二房东解决，是因为二房东改造房屋才导致渗水的。我给二房东打电话，催了几次，也没有结果。更气人的是，他把自己楼上修好了都不管我楼下的事儿。刚刚打电话他竟然还冲我：“你可想解决了，不想解决就不弄了！”把我电话挂了！我想问问律师，这种情况该怎么解决，两个房东就一直拖来拖去，滚皮球，我该怎么办？

标准流程是，一是报物业。二是报警。三是堵下水。四是法院起诉。让物业协调基本没用，但也要报，不然报警会建议找物业。第二步报警，警察调解基本没用，报的目的是为第三步做铺垫。你堵了楼上的下水，楼上会报警，你告诉警察漏水的纠纷，警察不会管的。一般堵下水一个星期，楼上就会投降。如果楼上还不妥协，那就维持现状，看谁不方便，反正警察也只能建议打官司。不建议打官司，这个太费时间，而且即使打赢了还有执行的问题。一般人哪有这个精力。而且找个好律师还好，找到不靠谱的律师，你会被气死。

首先本案需要先确定漏水原因，即改漏水情况是由于楼上改造，还是房屋本身防水缺陷。若是防水缺陷，且该房屋仍在质保期内，则可以要求房屋的开发商承担责任。若因楼上改造导致漏水，则可依据《民法通则》第83条的规定，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受损住户可以起诉要求楼上业主赔偿损失，至于起诉原始业主还是现在住户，建议列为共同被告，方便查明案件事实。

这种无赖楼上你就要用无赖办法，楼上的下水道是肯定要走你下面过的，把下水道给堵了，楼上自然就舒服了！

先别气，冲动容易误事，建议冷静下来再好好聊聊，聊不下去的话建议直接送律师函

遇到了同样的无赖邻居，比你更糟糕的是，他们常年不住人，人在外地，想把厨房天花板揭开堵他管道都不行，更是生气。