QQ登录

只需一步,快速开始

扫码登录更安全

提到阜阳房价,我是愤怒的!

[复制链接]
2021-4-16 18:16:02 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
字体:
阜阳的未来将怎么发展?商业中心如何变迁?房价该怎么走向?阜阳又将会给我们,带来什么样的惊喜?我们迫切需要答案,但往往答案就在我们眼前,在期望和预料之中。

2009年,我从外地来阜阳师范大学求学,怀着对这个城市的神秘感,曾骑着辆小自行车,一直骑到一道河二环路,再往南骑,就是一片片的玉米地。那时候,阜阳师范大学根本没有南大门,围墙外面只是民房,更没有西湖大道;那时候,香港财富广场还在建,阜阳人不知道什么是商业综合体,最热闹的是百货大楼千百意;那时候,万霖花苑的房子2000块钱一平方,但还是卖得不好,没人想到对面会是颍州万达广场。

我们有太多的想不到,就像我们搞不懂,阜阳的房价怎么短短三五年时间,就从两三千涨到八九千甚至一万以上。我们一边骂娘,却一边抢房子,曾经宝龙在阜阳体育场大肆开了两次盘,每次都几乎卖得干净。2017年前后,阜阳的抢房中心,从宝龙万达转移到双清湾区域,人们又是一边骂着绑车位,一边把房子抢空,2018年8月,华润首开1259套房子一天卖光,有的楼栋瞬间秒抢!

不同的是,曾火爆一时的阜合产业园,房价每平方却跌了一千元以上,买过的想甩手,卖不掉,更租不出去,旁边有太多的安置房,合肥百大商业广场草草收场,八佰伴招商团队已经差不多解散,恒大精装修跌倒了毛坯价,众信新安府160平方叠墅100万能拿下,彩蝶湖这两年很寂寞。

颍东新城倒是火热,东湖世纪城曾经冠销阜阳,但随着供地和楼盘的增加,价格却一直很稳,高层5000-7000,11层洋房徘徊在8000左右,颍东万达换成了同晟东壹区,首期还在蓄客,高层均价6500。颍东为傲的富力大河成章,继大范围裁员以后,听说最近又换了营销总,原因自然是业绩不达标,一路之隔的爱情海小区高层7000就能买到二手房,大河成章高层均价却卖到了8500。

再看颍泉,在围绕着颍泉万达大做文章,周边房价维持在7500左右,最西边的祥源生态城卖几年了还是6500均价,环球海港城烂尾成了个大水塘,再往北发展被火葬场挡住了路,总之,颍泉中心还在人民路,战线绕着颍泉河拉得太长,房子库存体量应该阜阳第一,价格阶梯很明显。

颍州,怎么绕也绕不过城南,毕竟老城区都是民房、破旧老小区,价格稳中有跌,很多人在逃离。城南,开始从淮河路兴起,2014年8月,颍州万达还在努力清库存,宝龙打着“南宝龙  北万达”的旗号入驻对面,2015年1月18日,第一次开盘选在了阜阳体育场,现场人山人海,像是来了个国际巨星,号称一上午狂销12亿,不到半年后再次在体育场开盘,开完几乎清盘。这可折磨坏了宝龙南边的锦华第一郡,但如今,锦华第一郡入住率都快破了95%。不过,那时候锦华第一郡旁边的人民医院新区还是空地,双清湾公园的湖还没开始挖。

2018年,双清湾公园从那一场神奇的水秀开始,一发而不可收,每次一喷,必引来数千甚至上万人,直到如今还是这样,今年春节期间,白天喷竟然还能围个里三层外三层。不知道看完喷泉,有没有人注意一下双清湾公园旁边的楼,在一栋栋拔起。

皖新文化广场入住率早破了70%,置地双清湾已经大部分交房,早有人搬来,小区门口开起了沙县;华润即将交房,已经在清盘的路上;融创的大部分已经封顶,顶层高层都卖到了9300;双清院子双学区,对面就是新三中,不愁卖,阜阳有太多家长重视学区;港龙美的十几栋同时开建,代建的清河小学就要封顶;石榴的18层小高层卖到了10000,高层几乎卖完;被嘲笑为“王店子之星”的祥源之星,均价已经涨了三五百;旭辉取了个霸气的名字“双清江来”,营销中心即将开放,据说蓄客不错。

2020年,因大环境加上疫情,双清湾区域和其他区域一样,一度跌入冰底。也仅仅不到半年,今年春节时候,双清湾区域就开始雄起。去年,笔者接了双清湾区域楼盘置业顾问几十个电话,今年,倒是没接上几个。同事终于下了狠心买了置地双清湾尾盘不带院子的一楼,每平方还花了9700。

为什么其他区域有的在下跌,有的卖的缓慢,有的涨的艰难?双清湾区域却让那么多人趋之若鹜,只是因为这片人工挖的湖吗?当然不对,主要是因为双清湾区域承载了太多角色。

教育资源的集中,阜阳人最信赖的高中【新一中、新三中】,高端私人学校【北大新世纪、北外外国语】,小学初中【十五中、城南中学、红旗中学、苗桥清河路、北城等】。医疗资源南移,人民医院新区早已开诊,二院新区将落户王店镇。其他配套更不用说,市民中心、城市规划馆,图书馆、科技馆、大剧院、博物馆,阜阳植物园、海洋馆。商业上,有12万方双清湾水街、华润万象里综合体。

总之,双清湾区域,就是阜阳的门面,政府花重资、大力气打造的阜阳新形象,合肥版的天鹅湖,代表阜阳城市发展的最高水平。最后,扯到文章的标题,三年后的双清湾房价,将会怎么样?

我只想说,在犹豫的放心买吧,一定保值升值。但别想着炒房,毕竟新一中旁边还有很多空地,王店子将来肯定会被拆。但一定要买对,别离双清湾公园太远。

一句话总结,李嘉诚的那句话,地段,还是地段。等不了三年,双清湾2公里内房子均价,应该至少会涨3000。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
阜阳一枝花 2021-4-24 22:37 威望 +1
遥望家乡 2021-4-17 12:52 威望 +1
妖精 2021-4-17 08:56 威望 +1
诗哥杜士成 2021-4-17 07:00 威望 +1
mark 2021-4-16 22:30 威望 +1
香水无毒 2021-4-16 22:12 威望 +1
二楞子 2021-4-16 21:49 威望 +1
一风吹 2021-4-16 21:22 威望 +1
李振科 2021-4-16 20:56 威望 +1
郭丽娜 2021-4-16 20:29 威望 +1
快乐到太空 2021-4-16 20:06 威望 +1
花非花 2021-4-16 19:42 威望 +1
阜阳人在北京 2021-4-16 19:38 威望 +1
斑马 2021-4-16 19:01 威望 +1
淺蘫…◇◆ 2021-4-16 19:01 威望 +1
颍上人 2021-4-16 18:59 威望 +1
打开灯光照照暖 2021-4-16 18:56 威望 +1
没钱也要过年 2021-4-16 18:56 威望 +1
萌妹咿呀哟 2021-4-16 18:55 威望 +1
阜阳禁毒先锋 2021-4-16 18:55 威望 +1
县城人 2021-4-16 18:54 威望 +1
社会能见度 2021-4-16 18:54 威望 +1
樱桃小丸子 2021-4-16 18:54 威望 +1
漂漂小怪兽 2021-4-16 18:54 威望 +1
按时播天气 2021-4-16 18:54 威望 +1
一百斤的胖子 2021-4-16 18:54 威望 +1
云中漫步 2021-4-16 18:54 威望 +1
鳗鱼给早晨 2021-4-16 18:53 威望 +1
冷煌 2021-4-16 18:53 威望 +1
密码 2021-4-16 18:52 威望 +1
我要去贝克 2021-4-16 18:52 威望 +1
青山隔不住 2021-4-16 18:51 威望 +1
小溪芝畔 2021-4-16 18:50 威望 +1
爱钱不商量 2021-4-16 18:50 威望 +1
暖暖 2021-4-16 18:50 威望 +1
草房儿 2021-4-16 18:49 威望 +1
蕾蕾想喝奶茶 2021-4-16 18:49 威望 +1
一棍子 2021-4-16 18:49 威望 +1
淳风 2021-4-16 18:49 威望 +1
花牧长 2021-4-16 18:49 威望 +1
一地鸡毛 2021-4-16 18:48 威望 +1
回忆 2021-4-16 18:47 威望 +1
溯鱼 2021-4-16 18:47 威望 +1
淋家妹妹 2021-4-16 18:47 威望 +1
味道 2021-4-16 18:46 威望 +1
一江春水无处流 2021-4-16 18:46 威望 +1
太阳光 2021-4-16 18:46 威望 +1
雪泡梅花酒 2021-4-16 18:45 威望 +1
我心依旧 2021-4-16 18:44 威望 +1

已有(25)人评论

跳转到指定楼层
一棍子 发表于 2021-4-16 19:45
城南卖的贵还有人买都是家里有房子置换的改善型的居多,其实阜阳一般的城里的二手房真没那么贵,实在想买新房看看泉北和颍东价格也还好,其实距离说不定比城南还近点。只是城南的地理位置和资源配置实在太好了,高铁,医院,商场,学校,图书馆,科技馆,博物园,双清湾公园,游乐场,等等……,你会发现阜阳虽然就点点大,但是城南占了整个城市绝大多数多数的厉好,城南房价不是最高的,可能吗!
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
房不胜房 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

阜阳人在北京 发表于 2021-4-16 19:40
买房的秘诀,看看比自己有实力的人做什么
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
花非花 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

斑马 发表于 2021-4-16 19:02
二手房降了很多,好房子,还是买不到,两极分化
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
阜阳人在北京 威望 +1
暗香如故 威望 +1
花非花 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

颍上人 发表于 2021-4-16 19:00
颍上的房价也离谱。和阜阳哪能比呢?很多乡镇长局长,都跑阜阳买房子了
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
斑马 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
阜阳人在北京 威望 +1
暗香如故 威望 +1
花非花 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

房不胜房 发表于 2021-4-16 19:57
我也愤怒,听了凣个邻居的话,想差会降!该买时没有买,被老婆数落了好几年。最后硬着头皮买了,多花了几10万~~~~
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

淺蘫…◇◆ 发表于 2021-4-16 20:11
斑马 发表于 2021-4-16 19:02
二手房降了很多,好房子,还是买不到,两极分化

二手房位置好的,一万多。超过二十年的老破旧得全款,一般人买不起,买得起的看不上。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

花非花 发表于 2021-4-16 19:42
我最近在看房,一月工资去掉五险不到三千,城南房都在一万一平毛坯,我也不知道哪来的勇气……
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
一风吹 威望 +1
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
鬼谷子 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

windy 发表于 2021-4-16 21:15
现在房价已经进入较为稳定的时期,以前是只要是房子就涨,现在必须是优质稀缺的才有投资价值。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
我心依旧 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

烦扰 发表于 2021-4-17 07:44
阜阳房价高的离谱,就业低的离谱
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

忘季交 发表于 2021-4-17 08:20
还是那句话,刚需,必须,就买,没房无家。
炒房就算了。炒房时代过去了,即使炒房,也不能选阜阳,涨的太慢,排除一系列的费用之后,如不能及时抛出,算下来还是亏的。
炒房还得看一线,合肥,宁波,南通。未来10年是长三角一体化重点发展区域,资金够的话,看准这三城。

阜阳资金可以的话,首选城南没毛病。资金不太够的话,还得看颍泉,就说颍七中(合肥一中)片区,西有霞光大道,向南约6-7分钟车程到高铁西站,飞机场。向北,目前已经规划在建高铁北站应该也就5-6分钟车程。
已经成熟小区有乐富强久悦府,玫瑰园,祥源。还有乐富强在建悦融湾,乐富强别墅区,规划的颍泉体育场,大型医院,大型公园,阜阳首家国际康养中心,阜阳九中,三十八中……………。老泉河湿地公园环绕等。

3-5年前的城南一片荒凉,如今配套齐全,已经成熟。当然首选。当然价格也高。

那么如今的泉北,价格适宜,洋房,别墅规划,七中(合肥一中),九中,三十八中,体育场,向南10分钟到高铁西站飞机场,向北10分钟到高铁北站…………区域位置不输城南。

说到方便办公,就医院,谁一年能去几次?没事谁去那干嘛。要说三中,一中,那是要靠实力考进去的,不是住在那里就能进去的。100万,在城南,只能买到110平左右的房子,还是高层。100万在泉北,能买到140平的房子,还是洋房。换个位置,价格相差几十万,居住环境会更好。有这几十万,买点吃的用的都挺好。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
我心依旧 威望 +1
妖精 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

快乐到太空 发表于 2021-4-16 20:07
努力买房
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
我心依旧 威望 +1
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

食盡滄桑 发表于 2021-4-16 20:34
没见你愤怒啊!
回复 支持 反对

使用道具 举报

李振科 发表于 2021-4-16 20:56

回复 支持 反对

使用道具 举报

一风吹 发表于 2021-4-16 21:23
真正的聪明人,不问也不说,该做的都做了
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
二楞子 威望 +1
忘季交 威望 +1
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

二楞子 发表于 2021-4-16 21:50
学习了,随着房地产三道红线的推行,大批的中小开发商会死去,成就前几大开放商的伟大!
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
我心依旧 威望 +1
颍上人 威望 +1
暗香如故 威望 +1
克格勃 威望 +1
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

香水无毒 发表于 2021-4-16 22:12
“每个人心里都有一团火,
大部分路过的人,只看到烟。”
(配老图纯属为了看评论[阴险])

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
克格勃 威望 +1
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

回复 返回 顶部