提到阜阳房价，我是愤怒的！

阜阳的未来将怎么发展？商业中心如何变迁？房价该怎么走向？阜阳又将会给我们，带来什么样的惊喜？我们迫切需要答案，但往往答案就在我们眼前，在期望和预料之中。

2009年，我从外地来阜阳师范大学求学，怀着对这个城市的神秘感，曾骑着辆小自行车，一直骑到一道河二环路，再往南骑，就是一片片的玉米地。那时候，阜阳师范大学根本没有南大门，围墙外面只是民房，更没有西湖大道；那时候，香港财富广场还在建，阜阳人不知道什么是商业综合体，最热闹的是百货大楼千百意；那时候，万霖花苑的房子2000块钱一平方，但还是卖得不好，没人想到对面会是颍州万达广场。

我们有太多的想不到，就像我们搞不懂，阜阳的房价怎么短短三五年时间，就从两三千涨到八九千甚至一万以上。我们一边骂娘，却一边抢房子，曾经宝龙在阜阳体育场大肆开了两次盘，每次都几乎卖得干净。2017年前后，阜阳的抢房中心，从宝龙万达转移到双清湾区域，人们又是一边骂着绑车位，一边把房子抢空，2018年8月，华润首开1259套房子一天卖光，有的楼栋瞬间秒抢！

不同的是，曾火爆一时的阜合产业园，房价每平方却跌了一千元以上，买过的想甩手，卖不掉，更租不出去，旁边有太多的安置房，合肥百大商业广场草草收场，八佰伴招商团队已经差不多解散，恒大精装修跌倒了毛坯价，众信新安府160平方叠墅100万能拿下，彩蝶湖这两年很寂寞。

颍东新城倒是火热，东湖世纪城曾经冠销阜阳，但随着供地和楼盘的增加，价格却一直很稳，高层5000-7000，11层洋房徘徊在8000左右，颍东万达换成了同晟东壹区，首期还在蓄客，高层均价6500。颍东为傲的富力大河成章，继大范围裁员以后，听说最近又换了营销总，原因自然是业绩不达标，一路之隔的爱情海小区高层7000就能买到二手房，大河成章高层均价却卖到了8500。

再看颍泉，在围绕着颍泉万达大做文章，周边房价维持在7500左右，最西边的祥源生态城卖几年了还是6500均价，环球海港城烂尾成了个大水塘，再往北发展被火葬场挡住了路，总之，颍泉中心还在人民路，战线绕着颍泉河拉得太长，房子库存体量应该阜阳第一，价格阶梯很明显。

颍州，怎么绕也绕不过城南，毕竟老城区都是民房、破旧老小区，价格稳中有跌，很多人在逃离。城南，开始从淮河路兴起，2014年8月，颍州万达还在努力清库存，宝龙打着“南宝龙  北万达”的旗号入驻对面，2015年1月18日，第一次开盘选在了阜阳体育场，现场人山人海，像是来了个国际巨星，号称一上午狂销12亿，不到半年后再次在体育场开盘，开完几乎清盘。这可折磨坏了宝龙南边的锦华第一郡，但如今，锦华第一郡入住率都快破了95%。不过，那时候锦华第一郡旁边的人民医院新区还是空地，双清湾公园的湖还没开始挖。

2018年，双清湾公园从那一场神奇的水秀开始，一发而不可收，每次一喷，必引来数千甚至上万人，直到如今还是这样，今年春节期间，白天喷竟然还能围个里三层外三层。不知道看完喷泉，有没有人注意一下双清湾公园旁边的楼，在一栋栋拔起。

皖新文化广场入住率早破了70%，置地双清湾已经大部分交房，早有人搬来，小区门口开起了沙县；华润即将交房，已经在清盘的路上；融创的大部分已经封顶，顶层高层都卖到了9300；双清院子双学区，对面就是新三中，不愁卖，阜阳有太多家长重视学区；港龙美的十几栋同时开建，代建的清河小学就要封顶；石榴的18层小高层卖到了10000，高层几乎卖完；被嘲笑为“王店子之星”的祥源之星，均价已经涨了三五百；旭辉取了个霸气的名字“双清江来”，营销中心即将开放，据说蓄客不错。

2020年，因大环境加上疫情，双清湾区域和其他区域一样，一度跌入冰底。也仅仅不到半年，今年春节时候，双清湾区域就开始雄起。去年，笔者接了双清湾区域楼盘置业顾问几十个电话，今年，倒是没接上几个。同事终于下了狠心买了置地双清湾尾盘不带院子的一楼，每平方还花了9700。

为什么其他区域有的在下跌，有的卖的缓慢，有的涨的艰难？双清湾区域却让那么多人趋之若鹜，只是因为这片人工挖的湖吗？当然不对，主要是因为双清湾区域承载了太多角色。

教育资源的集中，阜阳人最信赖的高中【新一中、新三中】，高端私人学校【北大新世纪、北外外国语】，小学初中【十五中、城南中学、红旗中学、苗桥清河路、北城等】。医疗资源南移，人民医院新区早已开诊，二院新区将落户王店镇。其他配套更不用说，市民中心、城市规划馆，图书馆、科技馆、大剧院、博物馆，阜阳植物园、海洋馆。商业上，有12万方双清湾水街、华润万象里综合体。

总之，双清湾区域，就是阜阳的门面，政府花重资、大力气打造的阜阳新形象，合肥版的天鹅湖，代表阜阳城市发展的最高水平。最后，扯到文章的标题，三年后的双清湾房价，将会怎么样？

我只想说，在犹豫的放心买吧，一定保值升值。但别想着炒房，毕竟新一中旁边还有很多空地，王店子将来肯定会被拆。但一定要买对，别离双清湾公园太远。

一句话总结，李嘉诚的那句话，地段，还是地段。等不了三年，双清湾2公里内房子均价，应该至少会涨3000。

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阜阳楼市：不可教育，只能天启？

阜阳房市，究竟怎么回事？

城南卖的贵还有人买都是家里有房子置换的改善型的居多，其实阜阳一般的城里的二手房真没那么贵，实在想买新房看看泉北和颍东价格也还好，其实距离说不定比城南还近点。只是城南的地理位置和资源配置实在太好了，高铁，医院，商场，学校，图书馆，科技馆，博物园，双清湾公园，游乐场，等等……，你会发现阜阳虽然就点点大，但是城南占了整个城市绝大多数多数的厉好，城南房价不是最高的，可能吗！

买房的秘诀，看看比自己有实力的人做什么

二手房降了很多，好房子，还是买不到，两极分化

颍上的房价也离谱。和阜阳哪能比呢？很多乡镇长局长，都跑阜阳买房子了

我也愤怒，听了凣个邻居的话，想差会降！该买时没有买，被老婆数落了好几年。最后硬着头皮买了，多花了几10万～～～～

斑马 发表于 2021-4-16 19:02
二手房降了很多，好房子，还是买不到，两极分化

二手房位置好的，一万多。超过二十年的老破旧得全款，一般人买不起，买得起的看不上。

我最近在看房，一月工资去掉五险不到三千，城南房都在一万一平毛坯，我也不知道哪来的勇气……

现在房价已经进入较为稳定的时期，以前是只要是房子就涨，现在必须是优质稀缺的才有投资价值。

阜阳房价高的离谱，就业低的离谱

还是那句话，刚需，必须，就买，没房无家。
炒房就算了。炒房时代过去了，即使炒房，也不能选阜阳，涨的太慢，排除一系列的费用之后，如不能及时抛出，算下来还是亏的。
炒房还得看一线，合肥，宁波，南通。未来10年是长三角一体化重点发展区域，资金够的话，看准这三城。

阜阳资金可以的话，首选城南没毛病。资金不太够的话，还得看颍泉，就说颍七中（合肥一中）片区，西有霞光大道，向南约6-7分钟车程到高铁西站，飞机场。向北，目前已经规划在建高铁北站应该也就5-6分钟车程。
已经成熟小区有乐富强久悦府，玫瑰园，祥源。还有乐富强在建悦融湾，乐富强别墅区，规划的颍泉体育场，大型医院，大型公园，阜阳首家国际康养中心，阜阳九中，三十八中……………。老泉河湿地公园环绕等。

3-5年前的城南一片荒凉，如今配套齐全，已经成熟。当然首选。当然价格也高。

那么如今的泉北，价格适宜，洋房，别墅规划，七中（合肥一中），九中，三十八中，体育场，向南10分钟到高铁西站飞机场，向北10分钟到高铁北站…………区域位置不输城南。

说到方便办公，就医院，谁一年能去几次？没事谁去那干嘛。要说三中，一中，那是要靠实力考进去的，不是住在那里就能进去的。100万，在城南，只能买到110平左右的房子，还是高层。100万在泉北，能买到140平的房子，还是洋房。换个位置，价格相差几十万，居住环境会更好。有这几十万，买点吃的用的都挺好。

努力买房

没见你愤怒啊！

好

真正的聪明人，不问也不说，该做的都做了

学习了，随着房地产三道红线的推行，大批的中小开发商会死去，成就前几大开放商的伟大！

“每个人心里都有一团火，
大部分路过的人，只看到烟。”
（配老图纯属为了看评论[阴险]）