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房产证上添加名字需要什么条件?什么手续?

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2021-10-14 10:06:33 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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随着房价的不断攀升,房产证的分量越来越重了,如何在房产证上添加名字也成为了很多人关心的话题。尤其是近年来,房产证上添加配偶的名字似乎要成为了结婚的一种标配,更成为了很多人关注的焦点。

那么,房产证上添加名字有哪些流程,房产证是谁的名字都可以添加吗?


现今,房产证最常见的添加名字,多为夫妻添加名字及添加亲属名字,本文以这两种常见添加为主,来为大家作个概述。




房产证添加名字的流程

1、如果房子是没有贷款的,添加名字的手续会相对比较简单:

带好结婚证、身份证、以及房产证正本和复印件,去房屋所在地区的房管所办理就是了。可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理。    

新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。    

办理添加名字还会有一些收费:大约80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,各地区也会有一定的收费差异。

2、如果房子是有房贷的,想要在房产证上添加名字,首先要去银行办理抵押变更手续。因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整,具体事宜还是要咨询贷款的银行。

等到银行的变更手续办理完成,就可以带着结婚证、房产证等证件去房管所办理相应的手续了。

费用上除支付正常的110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、值得注意的是,如果房子没有房产证只是房票子之类的,是没有办法添加名字的

如果没有结婚或者没有直系血源关系的,在房产证上添加名字,将视为房屋交易,房产证上加名字情况会复杂很多。


谁的名字都可以加吗?

按照相关法律规定,房产可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属。所以,从理论上来讲,房产证上的名字是没有个数限制的。

1、添加亲属名字

亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或交易的方式来添加名字。可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一

情况,所以排除在外。

房屋所有人一般在两个名字内没有特别要求,如果超过了两个人,需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算。

2、夫妻间添加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者交易的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

好了,关于房产证上添加名字及流程的问题,咱们就先说到这里了。也或许有些地方会另有附加政策,大家在处理这方面事情之前,最好还是再咨询一下当地的相关部门。

另外,房产证上增加了名字,法律上的效力也就有了相应的改变,一定要谨慎考虑哦。

图文信息来源于知乎网友高雅



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