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买对房子,你一定要掌握四个买房逻辑!

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2021-10-22 14:43:44 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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1,多看盘
新手第一次买房,一般建议看50个盘以上,因为只有这样,你才会对所在城市每个片区、同一片区不同楼盘的价格、配套、户型做一个全面分析对比,才有机会买到性价比高的房子,买东西都知道货比三家,就是这个道理。

2,熟悉板块轮动
任何城市的房价上涨或者不跌,都会体现在时间和空间上,这就是板块轮动,每一轮房价上涨,都是从优质地段向外围辐射,从产品力强的房子扩散到普通房子,从流动性好的房子扩散到一般的房子,从一线城市扩散到强二线城市,从强二线城市扩散到一般二线城市,从一般二线城市扩散到三四线城市。这就叫做水波理论,从中心慢慢往外围扩散。

这种水波理论,给了我们四个很重要的买房启示:

第一,如果错过了一批城市的上涨周期,可以不惧外围城市,比如一线城市你已经错过了快速上涨的周期,你可以去强二线城市看看。

第二,如果是换房,市区换郊区的原则是先卖后买,如果是郊区换市区,那一定要先买后卖,顺序不能错。

第三,同一板块不同价位的房子,选中低总价是最好的。

第四,同一片区的房子,最先涨的楼盘绝对是龙头盘,然后是里面的明星户型,买这类房子动作要快,如果是冷门户型,你就需要慢慢来。
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