买房一定要问清楚这8条信息！
买房，到售楼部一定要问清楚这8条信息，买房不迷路，我来告诉你为什么：1. 楼盘缺点和周边比例因素
置业顾问会给买房人讲很多与楼盘有利或加分的因素，在你听完之后，一定要问楼盘有什么缺点和周边有什么不利因素，最好记下来，自己再到周边实地察看。
2. 小区规模多大？
一般高层、小高层社区150亩最为适宜，小区总建筑面积不超过30万方。
3. 容积率是多少？
成熟片区容积率能做到3.5以下，都是比较有良心的开发商，2-3是比较舒适的改善盘。
4. 车位比是多少？
买房要有车位，车位配1:1.后面的数字越大车位越多越好。
5. 得房率是多少？
得房率越高越好，高层75-80%，小高80-85%，洋房90%以上。
6. 备案价是多少？
如果城市限价，备案价一般是该楼盘的限价标准。超出部分以装修费的名义加到首付里，其实提高了首付比例。
7. 五证齐全吗？
千万不要被挂在售楼部的预售证给骗了，你一定要看你所买的那栋楼是否有预售证，其他楼栋有预售证不代表你买的那栋楼也有
8. 贷款利率上浮多少？
每个阶段贷款上浮比例不一样的，楼盘合作的YH上浮比例也不尽相同，最好是使用贷款上浮比例最低的。
以上8条是从不同方面了解整个楼盘关键的因素，买房牢记这8条，买房不迷路。
来源：微观楼市
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