什么是房产五证？分别是哪五证？
<section class="_135editor" data-role="paragraph"><p align="justify" style="text-align: justify;"></p>
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<font face="宋体"><font size="3"><strong>房产五证</strong>
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是指房地产商在预售商品房时需要具备的五个证，其中有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》和《国有土地使用证》，简称“五证”。其中，前两个证由城市，县人民政府城乡规划主管部门或省，<span style="color: rgb(0, 0, 0); display: inline !important; caret-color: #ff0000;">自治区，</span>直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建设工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》由市国土局资源和房屋管理局核发。
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<strong>一，建设用地规划许可证</strong>
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《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政管理部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。这是建设单位用地的法律凭证，没有此证的房产单位是非法用地，房地产商销房行为则属非法，不能领取房地产权属证件。
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<strong>二，建设工程规划许可证</strong>
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《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划规定的法律凭证，是建设单位建造的法律凭据，在建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证，其工程建筑是违法，不能领取房地产权属证件。
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<strong>三，建设工程施工许可证</strong>
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《建设工程施工许可证》是建设施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件。是建设单位进行工程施工的法律凭据，也是房屋权属登记的主要根据之一，没有开工证的建筑项目，则属违法建筑，不受法律保护，当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的工程开工项目向当地县级以上人民政府建设行政主管部门办好施工许可证手续，领取施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自施工。
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<strong>四，国有土地使用证</strong>
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《国有土地使用证》指证明国有土地使用者使用国有土地法律凭证，受法律保护。国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用不同，分别盖以《国土房 管局划拨土地使用证专用章》，《国土房管局有偿土地使用证专用章》。
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<strong>五，商品房销售（预售）许可证</strong>
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《商品房销售（预售）许可证》是县，市人民政府房地产行政管理部门应允房地产开发企业销售商品房的批准证件，其主机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。
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<span style="caret-color: red;">若买方要调查房屋建造质量，可查验房地产商的《工程验收证》。</span><br>
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<span style="caret-color: red;">在购房时着重查看《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》就行了，因为如果开发商没有拿到《国有土地使用证》的话，就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》，接着也拿不到《商品房销售（预售）许可证》。</span>
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<span style="caret-color: red;"><font color="gray" size="2">信息来源于网络</font><br></span>
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