这些租房的“坑”,你踩过吗?
<section label="Powered by 135editor.com" data-role="outer"><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;">
<font size="3"><font face="宋体"><span style="letter-spacing: 0.5px; font-size: 18px;">一年换了4处房。租房,成了小彭步入社会的第一道“坎”。</span>
</font></font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“毕业后到长沙工作,第一次租房选的公寓,说是没有中介,拎包入住,还能免费健身。”小彭说,当时被公寓的环境设施和社区运营概念所吸引,没有多考虑就租了。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">入住1个月,公寓房间隔音差、附近装修扰民等问题,让小彭无法正常休息。向公寓方投诉后,换租到同品牌的另一处连锁公寓。此后,由于“不退押金、水电收费不透明”等诸多原因,小彭接连换房。“折腾得够呛,能遇到个可心的房子太难了。”聊起租房经历,小彭深叹一口气。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">在大城市打拼,租房成为多数年轻人的居住选择。今年8月的国新办发布会上,住建部副部长倪虹提到,根据有关调查显示,目前在大城市,有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">有需求就有市场,随着各类房屋租赁企业不断增多,相关问题也随之而来。此前,人民日报刊发题为《租房行为全流程管理亟须完善》的报道,盘点年轻人租房过程中遇到的“坑”。近日,人民网记者赴多地对文章中提到的问题进行延伸调查,发现“长收短付圈套”“中介跑路”“虚假房源”等问题禁而未绝,不少年轻人成了租房市场乱象的买单人。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">这些租房的“坑”,你踩过吗?</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><section mpa-from-tpl="t" data-mpa-template="t"><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="text-align: justify; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.54px;"> </span><strong style="color: rgb(0, 122, 170);"><span style="letter-spacing: 0.5px;">层出不穷的假房源</span></strong>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">北京,深秋。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">房租到期还剩32天,小静早早找起了“下家”。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“前一天在APP上看好的房,第二天就租出去了。有的房源图片看着宽敞明亮,实际就是‘老破小’。”小静说,每次找房,都会走好多冤枉路。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“虚假房源多”,是被年轻人吐槽最多的“痛点”。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“之前去看过一个房子,一进门里面暗得很,窗户很小,房宽度约一米五,不知道是隔断、走廊,还是厨房改造间,只能放下一张单人床和一个衣柜,和在平台上看到的阳光洒落、干净敞亮的照片完全不一样。”田女士说,就是“卖家秀”和“买家秀”的既视感。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">走访中,记者以租房者的身份实地体验,发现中介发布虚假房源的情形十分普遍。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">通过某选房APP,记者选定一个标注“精装修”的房源,联系中介约看。中介表示,该房源刚租出去,可带看同类型房源,价钱要贵些。时隔一周,记者再次登录平台,这个所谓“已租出去的房源”仍显示“待出租”。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">有业内人士告诉记者,不少平台上的房源都是广告帖,图片价格都不是真实的,其目的就是为了引流。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><section mpa-from-tpl="t" data-mpa-template="t"><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="text-align: justify; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.54px;"> </span><strong style="color: rgb(0, 122, 170);"><span style="letter-spacing: 0.5px;">“爆雷”跑路的中介平台</span></strong>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">小贝,海南大学研究生,此前通过某平台中介在海口市美兰区珍珠裕苑小区租下一套60平方米的一居室。在优惠折扣的诱惑下,他一次性付了一年的租金加押金,2.2万。没想到,入住半年后,平台因引融资困难“跑路”了。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“房主突然联系我,说已经三个月没有收到房租了,也联系不上中介公司的房屋管家。”小贝说,他第一时间联系中介,对方自称因工资欠发已离职。随后,中介公司声称遇融资困难等问题,在公众号上发布了解约方案。“他们说不赔违约金,免息分六期把剩余的房租和押金退给我们。”为了及时止损,租客们无奈同意。但几个月过去,仍未收到退款,中介公司也没了消息。小贝说,“损失了约11000元,对于我这种还没毕业的学生来说,是一笔不小的数目。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">小贝的遭遇不是个案,目前有不少中介公司向租客一次性收取半年或一年租金,却按月向房东支付租金,这种操作风险性较大,也给相关部门的监管增加了难度。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><section style="padding: 0px 0.5em; text-align: center; line-height: 1.75em; margin-bottom: 5px; box-sizing: border-box;"><font face="宋体" size="3">
<img title="微信图片_20211029155142.jpg" style="border-width: 0px; width: 100%; height: auto; vertical-align: top; box-sizing: border-box; box-shadow: 0em 0em 0.5em 0px #d2d2d2;" alt="微信图片_20211029155142.jpg" src="https://bcn.135editor.com/files/users/1113/11137827/202110/Y6dYgEOQ_KZxq.jpg" data-w="567" data-ratio="0.7790178571428571" data-fileid="502393172" data-type="jpeg" data-op="change" data-backw="567" data-backh="443">
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><section style="text-align: center; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="color: rgb(136, 136, 136);">北京市人民政府官网截图</span>
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">近年来,各地监管部门对建立完善的租金、押金监管制度愈发重视。今年8月发布的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,针对“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式以及租金、押金的监管明确提出,住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和,超过3个月的租金应当纳入监管。住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“当前海口住建部门正对《海口市房屋租赁管理条例》和《海口市房地产中介管理办法》进行修改完善。”海口市住建局新闻发言人符永平介绍,当地正进一步细化完善监管流程和监管措施,联合银行机构实施资金监管,防范经营风险。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><section mpa-from-tpl="t" data-mpa-template="t"><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="text-align: justify; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.54px;"> </span><strong style="color: rgb(0, 122, 170);"><span style="letter-spacing: 0.5px;">披着“优惠”外衣的坑钱套路</span></strong>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">除了上述比较明显的“坑”,一些租房合同里的“文字游戏”也让租客防不胜防。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">宁先生在成都主城区租了一个小套二。装修不错,月租1500元,和室友平摊下来不算贵。唯一不足,房租要求年付。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“一开始觉得很划算,没有中介费,后来才发现,这里面藏了很多问题。”宁先生说,包租公司的套路都是从“优惠”开始的。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“比如合同要求租客缴纳每天1块多钱的房屋维修基金,当房屋出现问题时,只需给管家打个电话,就会有人上门服务。”宁先生告诉记者,实际情况并非如此,第一次出现问题他们会安排上门服务,之后就越来越慢,“最后直接说,让我们先找人修,再开好票据报销。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">宁先生说,“有时候遇到需要当天解决的问题,只好自己先垫钱找人维修,修小件懒得开票,修大件报销时中介公司就会一拖再拖。每天1块多钱的维修金,听起来划算,实际是一笔不小的费用。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">现实中,掉入“优惠”陷阱的租客不在少数。原本为了省钱,结果在租房过程中变相多花了不少钱。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“坑”多,租房市场咋规范?</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“对换房加收费用不满选择退租,但搬走后中介不接听电话并拒绝退还押金。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“在APP上看的是整租一居房源,线下实地看房却发现是合租房。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">……</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<strong><span style="letter-spacing: 0.5px;">“虚假房源多、恶意克扣押金、长租公寓携款‘跑路’、隐形收费”等租房陷阱也是群众留言反映较多的问题。</span></strong><span style="letter-spacing: 0.5px;">当下,年轻群体在城市住房体系中处于弱势地位,亟需从政策引导、法律规范、行业自律等方面给予支持。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“首先,要对房屋租赁合同予以规范,进一步加大房屋租赁合同标准文本的推广和使用力度,并在房屋租赁合同标准文本中明确对转租、**不破租赁、押金退还、房租变动等情况的约定,使合同能够有效规范出租人的出租行为,有效保障承租人的合法权益。”宁夏大学法学院硕士生导师、教授滕明荣在接受人民网采访时,建议加大对房屋中介的规范力度,对虚假房源、中介平台低价引流等行为进行整治。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<strong><span style="letter-spacing: 0.5px;">不小心踩“坑”后如何维权?</span></strong><span style="letter-spacing: 0.5px;">海南信达律师事务所李有贵律师说,“承租人要学会通过找相关部门投诉、联系律师等多渠道进行维权。同时,建议在政府层面设立一个专门的投诉渠道,承租人向租赁平台投诉后得不到妥善处理时,政府可以介入,帮助利益受损群体维权。”</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><section style="padding: 0px 0.5em; text-align: center; line-height: 1.75em; margin-bottom: 5px; box-sizing: border-box;"><font face="宋体" size="3">
<img title="微信图片_20211029155150.jpg" style="border-width: 0px; width: 100%; height: auto; vertical-align: top; box-sizing: border-box; box-shadow: 0em 0em 0.5em 0px #d2d2d2;" alt="微信图片_20211029155150.jpg" src="https://bcn.135editor.com/files/users/1113/11137827/202110/fSnK7Ksx_yXbO.jpg" data-w="568" data-ratio="0.828125" data-fileid="502393173" data-type="png" data-op="change" data-backw="578" data-backh="478">
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><section style="text-align: center; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="color: rgb(136, 136, 136);">住房和城乡建设部官网截图</span>
</font></section><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">此前,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,旨在最大程度解决城市青年在租房过程中遇到的痛难点。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font face="宋体" size="3">
<span style="letter-spacing: 0.5px;">“从法律层面来讲,相关部门应进行强制备案,将每一个租房步骤透明化、规范化;其次,要增加中介方的义务和连带责任,间接约束中介方的行为。”上海市申汇律师事务所宋沪彬律师认为,监管意见在落地过程中应设立专人专岗来处理信息审核等相关业务,有关部门也需加强监管,并制定相应的惩处措施。</span>
</font></p><font face="宋体" size="3">
</font><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><font size="3"><font face="宋体">
<span style="letter-spacing: 0.5px; font-size: 18px;">谈及政府部门该如何更好履责,长沙市住建局表示,“我们将开发房地产经纪行业信用信息管理系统,在经纪机构及其从业人员全部入网的基础上,以网签备案、资金监管、房源核验为抓手,进一步推进从业人员诚信自律,构建以信用为核心的房地产经纪和租赁行业监管模式。同时,开发房屋交易资金监管系统,出台文件防范交易风险,避险长租公寓爆雷风险,联合多部门共同打击违规经营。”</span></font></font></p><p align="justify" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;"><span style="letter-spacing: 0.5px; font-size: 18px;"></span><hr class="l">
<p></p>
<p align="left" style="text-align: left; line-height: 1.75em; margin-bottom: 25px;">
<font face="宋体"><font size="2"><font color="gray"><span style="letter-spacing: 0.5px;">来源:</span>领导留言板微信公众号</font></font></font>
</p>
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<br>
</p>
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