还贷压力剧增，你会不会考虑去租房？

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。

2018年春节过后，国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

据《证券日报》报道，就北京地区而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

而对于上海地区，在融360监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家银行执行最低基准利率；仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

还贷压力剧增

2018年开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

▲利率上调前后贷款月供额度对比

从上图数据来看，对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。

按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

“此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大，虽然不及首付比例政策来得直接，但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势，房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。

简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场分流买房需求

尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。

随着“租购并举”概念的不断落实，目前包括长租公寓等产品大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

“从整个房屋租赁市场来说，2018年新春伊始就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。

对于这些城市的刚需客来说，一边租房工作、一边寻找买房机会，或许也是一个很不错的选择。

调控政策最多只允许25年，不能贷30年了，小编这个表格对比合理。

一年多的严厉调控老百姓还是买不起房子，老百姓的压力一点儿也没用减轻，以前是卖房子的赚钱了，现在是银行赚钱了。

不管调不调控,不管有没有人炒房,结果只有一个就是房价上涨,涨得快与涨得慢的区别,小县城除外

很多人都是买新房出租出去，用房租还房贷。如果房贷高了那么以后是不是房租也要涨啊，压力大啊！

国家真的是好搞笑啊。你想降低购买热情也是从贷款年限缩短来增加每月的支出吧？提高贷款利息？这特么到底对谁有利难道百姓都是傻子？难怪银行被支付宝顶到不行，就这种小伎俩，呵呵了，完全不为民生考虑。

最终都是国家挣钱么，把贷款利息在往下调一调，让老百姓过的更好。

有钱肯定是买房更划算啦

除去投资属性，买房就是买了一个心安的住所。买房不一定比租房合算。

对于这些城市的刚需客来说，一边租房工作、一边寻找买房机会，或许也是一个很不错的选择。

买房光荣，无房为奴。人手几套房，幸福万万年。

有钱的人和炒楼的人。不在乎每个那几百元钱的，

会考虑。因为人生短短几十年，一晃就过去的。谁也不知道三五十年后 这世界会变成什么样，正如三五十年前 这世界的模样跟如今大不相同一样！！

国家和房地产就是要把刚需的弄死