如何让房子快速变现？

当前楼市低迷，让很多人困惑，到底是应该买房还是卖房，成为了大家纠结的争论点。

前面的文章，我告诉了大家买房跟卖房是对房价预期看法不同的两种操作方式。买房就是预期房价上涨并且期望收获房价上涨带来的收益，卖房就是预期房价下跌并且规避房价下跌带来的亏损。

现实中，所有卖房的心理的真实想法就是预期房价下跌，但是实际在卖出时都会用着急用钱为借口，掩盖预期房价下跌的真实想法。

那么，如果着急用钱，但是并不预期房价下跌，或者坚定预期房价上涨的，怎么操作呐。非常简单，抵押房子借款就行。抵押才是真正着急用钱但是预期房价上涨的操作方案。此时，抵押人的真实想法就是坚信房价会涨，并且涨幅能够覆盖借款利息。

所以，房子变现的方法就有两种，一种就是卖房，卖房就是预期房价会下跌但是并不一定着急用钱，很可能就是等房价真的下跌以后再买回来的低买高卖的操作。另一种就是抵押房子借款，先解决着急用钱的需求，等房价涨起来再卖出，用涨价的收益来弥补利息的支出。

对于抵押房产，通常的方法就是找银行做抵押贷款，但是比较慢，程序复杂，要求高，利率通常在6%左右，还款方式就是等额本息，都有每月要还款的压力。

有没有比银行贷款更安全更方便的抵押借款的方法，当然有，比如我们从国外引进的免银行的借款方法--0元租房方案。我们来看看如何操作:

海南三亚住宅0元租房上线房源：
海南省三亚市凤凰水城红树湾小区，复试住宅立项，六层的一层；房本面积：共130平米(单层76平)；目前年租金6万；剩余租期:即将到期，随时可以入住；市场参考**总价400万；免租金租期:十年；押金：100万；年租金回报率:6%(未考虑年递增)；目前租户类型：只能居住，有家具家电。上述住宅仅仅需要押金100万，可以免费使用十年，也可以直接出租收租金十年。跟业主签署10年租赁合同可以转租，在三亚房管局做抵押登记，承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金，办理退房手续，解除抵押登记。

上述方法，就是房主用自己400万总价的房子抵押借款100万，不用每月还利息，用租金抵扣利息。好处就是比银行方便，没有每月还款的压力，本金是到期后一次性归本。

对于出借人来讲，相当仅仅用了100万，就可以白白使用400万的房产十年到二十年，合同到期后退还押金，在这期间，出借人可以自己居住，也可以出租获得收益。

传统的银行就是资金的中介，出借人把资金存在银行，获得低低的利息，银行又把资金借给房主，把房子抵押。银行的利润就是资金的利息差。而现在，出借人把资金直接借给房主，抵押房子的方法跟银行一样。并且比银行多了使用权，也就是如果房主违约拍卖房子期间，不可能出现房主占着房子的情况，因为房子里面住着的就是出借人自己，或者是出借人自己找的租户。

对于房主来讲，免费用了出借人的资金，对于出借人来讲，免费居住了房主的房子，这就是各取所需的相互交换需求的换手方式。

来源：康辉  房地产股票俱乐部