购房者要为自己的（无知）买单，开发商要为一时（失算）来接盘！

1  、从16年下半年至18年上半年，房价一路飙升，阜阳房价经历一番调控，基本已经回归理性。17/18高位接盘的二手房，尤其是老小区品质物业一般。我深深为你们感叹“不值” 也有接盘刚交付没多久的二手新房，比老小区好多了。17年下半年，记忆中颍州万达旁的二手房挂到1.2万一平方左右，而且也很容易成交。
17年整个市场新房非常火爆，而且每个区域的楼盘也非常少，一房难求，导致二手房漫天要价！房价越不稳定，人心越慌张，高价接盘的二手房，基本上都是这部分人。

说下目前阜阳的烂尾楼。关于蓝山国际这个楼盘，我个人认为它烂尾的原因有两个方面，第一个是小开发商没有什么实力。第二个的话就是当时的拿地价成本非常的高。2013年4月4日，恒拓置业以602万元/亩摘淮河路地块，2014年2月8日正式公开售楼处，我记得开盘时间是15年，容积率2.47。我算了一下楼面价3600多，当时开盘卖6000左右，亏钱的**，还是小开发商，注定阑尾命运。

即将烂尾的某金、某某广场，已经阑尾的东方早城、北方宾馆酒店、凤凰御景园，停工大半年的纵联，购房者欲哭无泪！中南现代城的返租格子铺、商厦国际城返租格子铺！都是坑？延期交房的拿不到违约金，交房遥遥无期。
   然而现在还有很多坑！等着猎物上钩（此文不方便透漏）。进坑的就当这一次交学费了，我只能这样安慰他们。

   如今的市场，撑不住的房企已经暗中降价。个人认为降价幅度最大的莫过于FH 市场，之前的过度透支？还是离城区太远？一手房一个比一个便宜，二手新房有价无市，无人问津。不过投资客也偏多。

17年至今，市场上每年都有捡漏的楼盘，需要眼光和机遇加运气。比如17年上半年的悦澜湾洋房均价7400，现在二手房1万左右。18年的国樾府小高层，部分房源性价比非常高（7000左右＋车位9万）！城南置地双清湾的小高层，视野采光极佳，目前市场也有部分捡漏的楼盘。有些捡漏盘需要眼光和关系，看好了不一定能买到！

  2 .  18/19开发商高价拿地的，目前几乎都不好过！房价从长久来看，涨是毋庸置疑，什么时候涨，涨多少是的问题。房地产行业有句话:短期看政策、中期看土地、长期看人口。其实18年阜阳市场的土地**量已经很大啦！然而19年上半年，每个区域又加大了土地**量。房企的话可能被17年18年的市场所迷惑。导致19年高价拿地的房企。日益艰难。当然和外来的房企对阜阳的市场调研和判断都有问题。房企拼命的拿地也是为了生存活下去。有些时候也是骑虎难下。
今年4月份左右弘扬和融创高价拿地。让很多。观望者有点坐不住了。城南有几个在售的楼盘发出准备涨价的信息，万达旁边某楼盘扬言封盘。四月份到六月份那段时间，城南的市场还是非常非常不错的。融创拿过地之后扬言要要卖15000左右，搞得刚需人心惶惶！当时我不以为然。

   随着人们对住宅品质的提升，一些小房企渐渐地会被市场所淘汰。一没有品牌价值。二品质难以保证。再加上没有良好口碑。除了价格比大房企的略便宜点。其他的没有任何优势。那些没有口碑。市场上不怎么认可的小房企，将会提前转行！
我查了一下，近几年的土地****量（阜阳市区）。从图上可以看出每年的土地需求都是在逐步的增加。说明什么情况呢？随着市场的城镇化率一直在上升。一个城市的商品房需求也是在不断的增加。人往高处走是一个自然法则。城市有优质的配套资源，更多的就业机会。所以农村的人口是逐渐的流向城市。
从图上看可以看出17年的**量几乎是16年的两倍。18年的**量（8206亩）比17年多了将近2000亩左右。19年的，目前截至目前的土地**量我没有查到。但是个人感觉19年的土地**量也不少。目前全国各地都在响应房住不炒。大量的**土地。这些楼盘后期消化需要一个漫长的过程。因为市场的市场上的竞品多了。选择性多了。
**需求不平衡，是造成房价过快上涨的主要因素。与网友的闲谈很多人不明事理。把高房价的因素推卸给开发商，此等人为无知。任何一个事情它都有两面性。房价涨了，路更宽了、公园多了、桥通了、环境变好了、河道改善了、配套设施齐全了。
3. 市场上随时有坑，作为刚需小白。了解的相关信息比较少。一不小心就落入了陷阱！后期将继续分享精彩的楼市文章——关于如何选择楼盘、性价比、品质、后期的升值空间、捡漏盘、楼层的优劣势、商铺如何选择、商铺是否适合投资、**公寓……欢迎粉丝持续关注此公众号！
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