润源·阳光城：购房看三类 资产高保值

众所周知，我国的城市化率在2019年末达到了60%，但距离发达国家的80%以上城市化率，起码还有20个增长点，而城市化率的增长空间与房地产发展紧密相连，像中国这样的人口大国，人口红利期还远没有走完，所以，从这个角度来说，中国的房地产还有广阔的发展空间。

但我们也需注意到一点，按照发达国家城市化发展规律，超过60%以后，便意味着后城市化进程将逐步放缓，房地产市场也同步开始分化，楼盘个性将慢慢开始显现。

其实从今年起，楼市已经开始有所改变，特别是在全球疫情的影响下，不同地区的房子会呈现不同的情况，就算是同地区，也会因为不同房子而出现不一样的价格，全国普涨的现象没有再出现。

对于这点，如果从大环境的角度来看，中国住房过剩确实是一个不争的事实，但是住房的居住氛围却层次不齐，简单来说，人们对于住房的需求并没有削减，而是能够满足需求的住房尚有较大缺口。

核心大城市的房子、豪宅等优质产品永远都有价值潜力，但我们今天说的不是这些“公认”的好房子，而是一些我们身边开始有发展潜力的房子。

一、地铁物业
为什么说地铁房升值快呢？核心在于快节奏的工作生活形态下，地铁正好解决了时间效率问题，特别是这些年，随着房地产行业的发展，以及城市面积的逐步扩大，一旦人口基数达到一定规模，城市便可申请地铁修建，而地铁的优势更是不言而喻。一方面，与其他城市公共交通相比，地铁具有提高城市形象、载客量大、通勤时间短的优势，而且还不会造成城市交通拥挤，可以大大节省时间成本。另一方面，地铁的开通可以拉动沿线片区的发展，尤其是促进地铁沿线资源的同步升值，因此慢慢就出现了“地铁一响，黄金万两”的经济规律。

所以，退一步来说，靠近地铁站口买房，哪怕现在可能比较冷清，但从长期来看，也会慢慢带动人流聚集，交通网络发展，以及商圈形成，从而最终提升物业的价值。

二、靠近生态资源的房子
现在的人越来越注重健康，如果房子周围没有公园的话，确实很难找到休闲散步的地方。特别对于喜欢广场舞或是跑步的中老年人，在拥挤的城市里很难找到一块宽敞的场地来锻炼。所以，靠近公园等生态资源优越的住房，且又具有便捷、成熟生活配套的住宅，其发展潜力及使用价值也是远远超出普通住宅的范畴。

三、容积率低的多层住宅
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。就目前我国的实际国情来说，在城市成熟宗地稀缺与社区内资源配置均衡的角度来说，一个良好的居住小区，容积率应不超过2.5，一旦超过了这个数值，那便意味着，一亩地内共同居住人口数达到或超过了500人，公共资源的个人占用比将极大缩减，直接对生活造成不利影响。

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