房产抵押需要哪些流程和手续？

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【导读】手上有套房，对大部分人来说，就是有一笔固定资产。当缺钱的时候，我们可以采用房产抵押贷款的方式，激活这笔“沉睡财产”。那么，你知道房产抵押贷款，该如何办理吗？

一、 房产抵押贷款，需要抵押房产证吗？

其实房产抵押贷款的本质，不是抵押房产证，而是办理房屋抵押权登记手续。所以办完后，房产证还是会交还给你，不影响正常使用。

这个登记需要到本地房管局，亲自办理。过程中，房管局不仅会颁发银行需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。

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二、 房产证抵押后多久放款？

一般来说，办理完抵押手续后，银行会在1~2周之内，将贷款发放到你的账户中。从办手续到拿到资金，基本在1个月左右，这对于急用钱的人来说，不是一个好的渠道。

所以，如果想在银行贷款，需要提前就做准备；如果实在着急，可以在银行、非银行两个渠道都做申请。

三、 房产证在银行抵押，可以拿出来吗？

答案是肯定的。只要办完了房产抵押手续，房产证马上就可以带走，并不需要放在银行。

当然，贷款还清后，你需要带上房产证、身份证、贷款结清证明、他项权证等材料，到房管局办理抵押注销登记手续，同时房管局会在房产证上盖上解押章，表示房屋已经没有债务问题，可以自由交易。

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四，选择正规渠道尤为重要！

最后，房产是重要的财产，很多没有资质的金融机构，即使不走正规流程，也愿意把钱借给你。但是风险较高，搞不好会被收取高额罚息，甚至会借机霸占你的房产。所以，我们办理房产抵押贷款，一定优先选择正规渠道！

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