买房须知：先交钱后领钥匙，开发商这么做合理吗？

不合理但很正常。今天这个问题是类型化的问题，开发商交房业主到底该怎么应对呢？总体来说，对开发商而言是交房，对业主而言则是收房，一交一收就完成了物的转移，毁损灭失的风险从开发商转移到了业主。

但毁损灭失是小事情，遇上让房子毁坏倒塌的自然灾害几率太低，不会成为业主的主要担心，业主应该担心的是可能影响正常居住的小问题：漏水、噪音、隔声、装修……这些问题看似细小，但却三天两头折腾人，相信不少收房的业主都遇到过，问题在于如果你知道房子有这些问题你还会收房吗？

显然不会。但你还是不明不白的收了，为什么不明不白呢？因为交房和收房之间还有一个环节——验房，而开发商根本不会给你这样的机会。

举个例子，你陪女朋友逛街，她跑了好几家店，试了好几个品类，不管是包包还是化妆品护肤品，她看的是款式色号还不适合自己，当然也考虑了这个产品的品质她是否相信，总之是要和使用预期相匹配。

房子也大抵如此，因为房子已经选完了，业主就只剩下核验品质了，所以业主面临一个程序问题：是先验房还是先收房？法律规定是先验再收，但实际经常是先收再验，最后扯皮。

业主该怎么避免呢，要从五个文件说起：
1. 收房通知书
2. 收房确认书
3.竣工验收备案表
4. 住宅使用说明书
5.住宅质量保证书
其中后三个通常被称为“两书一表”，是法律规定开发商必须在交房时提供的，前两个则是开发商必然提供的。

差别在哪呢？不管业主想干嘛，开发商第一个解决的是自己的交义务，房子盖好了，到期准点通知你来办收房手续，这个叫通知书。要是你们房子还在施工，销售会说过两天就好了，先办了手续好处理别的事，这话听一听就行了，因为他们想要的是：签了字的收房确认书。

另起一段专门强调：请务必谨慎签字！
因为一旦签字就意味着收房了，而不是**合同的交付义务了。如果不签字，你可以要求他对于存在的问题进行整改，整改至符合**合同才收房，这两种责任是不一样的，因而不管房子是什么样，开发商都会想尽办法让业主签字。所以当业主去了售楼处，除了看待欢迎回家之外，还看到一排办手续的人，一整套流程下来该签的都签了，该看的却一个都没看。

那业主该怎么办呢？先审查程序文件，比如两书一表，竣工验收备案表是交房前必须取得的文件，如果没有取得开发商是不能交房的。如果非让业主先签字再收房，那就录个音走人，或者给房管局打电话，招专业人士操办。另外还有问题是看不出来怎么办呢？请专业人士陪同，比如验房师；或者参照住宅质量保证书上的保证事项——审查。

如果看不出来问题怎么办？开发商工作人员一般都会记录然后让你签字，如果已经签了收房确认书就正常签就行；如果没签确认书的话，在问题清单上也就别签了，但是要拍照留存。