买房时的灵魂八问一定要记住：

1，备案价格是多少？答：为了保护买房人，楼盘在销售前，已在房管局定了价格，开发商销售幅度不能超过5%

2，公摊面积是多少？答：国家规定七层以下一般在16%至18% 18层以下18%至24% 高层25%至30%比如你买100平方的房子只能得到75平方，那些都是公摊面积。签合同的时候要细看。

3，容积率是多少？答：整个小区居住后人口的密度，同样的小区住人少的，肯定要比住人多的住着舒服。这一般是政府规划好的

4，车位配比是多少？例如，1比0.8就是100套房子只有80个车位，看到比例小的要提前买车位，避免以后有车。没车位了。

5，五证都是什么？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证确少任何一个证，都属于违法销售。千万千万不能买。

6，合作的银行有几家？答：就是开发商合作的银行都有哪些家，后期贷款尽量要去，和你有业务的银行去办贷款，这样容易下款。

7，贷款如果没有通过定金退不退？答：就是如果你付了首付款，贷款没批不下来怎么办？首付款怎么退。这个千万要问，有些售楼部贷款不批，会让你在90天内付完所有尾款。

8，一定要大胆的讨价还价，一次不行两次去，价格一定能搞下去。